李海东在海外拥有了一套属于自己的房产。在一般人看来，在海外购房，要么是准备移民，要么是为了子女留学，但李海东近期并不打算移民海外，也无子女留学，那他为什么会选择在海外买房呢？李海东的回答是：优化资产配置。

李海东选择在澳大利亚的墨尔本市购置了一套面积约200多平方米的别墅。李海东从买房一直到出租，都没有花费太多的精力。

配置资产海外

李海东现在年近50，曾下过乡，上个世纪90年代初期回到上海，之后开始努力挣钱，他开过小商铺，也经营过服装，他过邮票，对股市、楼市的当然也没有落下。

“我喜欢，只要哪里有机会，我都会去尝试。”他说。在和市场长达十几年的摸爬滚打，也曾经历数不清的风险和诱惑，一路走来磕磕碰碰，但凭着自己对财富的敏锐直觉以及对市场的正确判断，他的财富一直在不断地增值。直到有，他发现自己的余生再也不用为钱而发愁时，他的身价早已超过了千万元。

去年年初，李海东盘点自己资产时，发现主要集中在股市和楼市，其中楼市占据了大概60%的份额。其时，股市风生水起，上势头正猛，而上海的房价经过两年时间的温和上阶段之后，也出现了启动迹象。虽然当时不管是从楼市还是从股市，都看不出一点不详的预兆，但李海东却嗅到了不一样的味道。在这种情形下，他开始思考着如何更加合理地配置自己的资产。

2007年春节后的某，一个朋友邀请他参加一个海外楼盘的推介会，他本来就对房产十分感兴趣，于是一起去听了听主办方的讲座。讲座中，主办方提到，在海外买房，除了移民、子女留学等目的之外，还可以起到合理资产配置的作用。这一下子让他找到了答案。

选择区域有讲究

为什么李海东选择在澳大利亚的墨尔本进行，而没有选择新西兰、德国或者阿联酋等其他国家呢？李海东认为自己主要是看重了墨尔本的发展。他曾陆陆续续考察了美国、新西兰、阿联酋、加拿大等国家的楼盘，在销售人员嘴里，所有的项目都很有发展，都值得。但他总觉得不是特别满意，而一直没有下定决心。

有一次，他无意中在网上看到一份关于澳洲墨尔本房地产市场的介绍，让他怦然心动。李海东在资料中看到，澳洲近40年来的房地产走势一直比较平稳，大约每隔8～10年房价就会翻一番。虽然这几年他在国内所经历的情形是每隔两年房价就翻番，但他认为这种情形不会持续太久，而稳定缓慢的持续上，才是成熟市场的表现，这对者来说会更加有保障。

当然，澳洲墨尔本的居住环境以及教育设施也是他感到满意的地方。他说：“墨尔本多次被评选为世界上最适合居住的城市，这表明它对世界各地的人都有吸引力，也表明会有更多的人前去置业。”另外，墨尔本的教育水准也是他看好的另外一个因素。

李海东分析道，在墨尔本可以找到好几所有名的，如墨尔本、莫纳什，这些都是在澳洲综合排名前十位的名校，无疑会吸引到更多的留学生，尤其是国内的留学生前往就读，而这又会为租赁市场提供保障。还有就是墨尔本是澳洲经济和金融，当然也会吸引到更多本地人前来就业居住。

当然，除了对大环境的考察，小环境也不能忽视。李海东虽然认为市区域内的物业或许更有优势，因为生活配套设施成熟，在租赁市场上的表现会更加引人注意，但是一些正处在发展过程中的新兴板块，同样也有价值。最终，他选中了位于墨尔本西南部的一套别墅，总价为32万澳元。

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