近几年墨尔本房价升值迅猛，租房市场仍然供不应求，空置率仅1%。由于澳大利亚本身就是靠留学，移民，旅游为很大的支柱，因此，越来越多的人到这里，渡金的同时还有机会拿到澳大利亚的身份，所以说在墨尔本房产投资实属一举两得，明智之举。

项目基本信息：

项目名称：Thornhill Park

房产类型：独栋别墅

所在城市：墨尔本

项目地址：808 Mt Cottrell Rd, Melton South

所在区域：Melton South

物业属性：一手房

房产价格：40万澳元起

房型：三房,四房

项目规模：1300套

现房/期房：期房

交房时间：2016年底

项目亮点：

• 全球宜居城市之一，墨尔本西部重点发展区域，未来区域增长中心
• 政府重点打造高品质生活工作区，享有完善生活配套
• 区域中心地区，规划火车线沿线，经济发展指日可待
• 社区规划完善，娱乐休闲设施齐全，居住健康、舒适、宜人

项目简介：

Thornhill park 位于墨尔本西部 Rockbank 地区，北面直通 Western Freeway，全程无红灯30分钟直达墨尔本CBD，未来在项目南面将建新火车站快速直达各个地区。Thornhillpark 是一个充满活力的大型综合开发区，整个项目包括1300套别墅，周边配套设施齐全，环境优美。

Thornhill Park位于该区的核心位置，政府重点打造的区域中心（Town Center）所在地，根据政府规定，项目周围将建成约100万平方米的商业中心，其中包括70000平方米的零售购物中心。距离商业中心和西部高速立交（Western Freeway Diamond Interchange）只有1.5km。社区拥有运动场、学校、BBQ休闲区、公园绿地等多处休闲娱乐设施，最值得一提的是，在建的火车站就在社区门口，出行便利。此次在售的为项目三期，多个户型可选，每个户型均有4个房间及2个车位。项目交通便利，设施齐全，生活舒适，从发展的规划来看，Thornhillpark 具备超强的升值潜力，是您投资自住，以房养学的不二之选。

项目周边教育资源：

周围学校包括托儿所，幼儿园，小学，私立学校和高中等。

托儿所和幼儿园

• Edukids Learning Childcare and Kindergarten
• Brookside Early Learning Centre

小学

• Rockbank Primary
• St Dominics Primary
• Southern Cross Grammar
• St Anthony’s Primary School
• King’s Park Primary School
• Parkwood Green Primary School

中学

• Kurunjang Secondary College
• Creekside College
• Staughton College
• Gilson College
• Catholic Regional College Melton

项目周边医疗设施：

• Sunshine Hospital医院
• Werribee Hospital医院
• Royal Melbourne Hospital皇家墨尔本医院
• Bacchus Marsh Hospital 医院
• Melton Health 健康中心

项目周边交通设施：

距离未来小区门口火车站600米；临近M8高速路，只需30分钟即可快速到达市中心（全程免费高速）；距离Rockbank train station6公里，驾车7分钟 ，从Rockbank火车站到市中心的南十字星火车站只要30分钟；距离墨尔本机场驾车34分钟。

• Melton Railway Station  梅尔顿火车站
• Rockbank Railway Station  石岸火车站
• M8 Western Freeway  M8高速公路
• Melbourne airport  墨尔本机场
• Western Ring Road
• M1 Westgate Freeway M1高速
• Western Freeway Diamond Interchange西部高速立交

项目周边自然环境：

• Melton Botanic Garden  植物公园
• Mount Cottrell Recreation Reserve休闲自然保护区
• Werribee River
• Werribee Open Range Zoo动物园
• Werribee Park/Mansion公园

项目周边休闲购物中心：

Thornhill Park的周边临近众多著名购物中心，其中包括未来将成为全澳洲第二大购物中心Highpoint ShoppingCentre购物中心。Highpoint 购物中心目前是澳洲第四大购物中心，整个购物中心有超过 500 家店面，包括澳洲最大的百货商店Myer 和最受欢迎的几大品牌包括Harris Scarfe, Target, Big W, Zara, Topshop, Topman, Woolworths 超级市场，几乎覆盖了澳洲所有的知名品牌。根据计划未来几年该购物中心将进行大规模扩建，未来将成为澳洲第二大购物中心。

其他娱乐购物设施还包括：

• Woodgrove Shopping Center  购物中心
• Highpoint Shopping Center  购物中心
• Watergardens Town Centre 商业区
• Werribee Plaza 购物中心
• Melbourne CBD 墨尔本市中心
• TAB Corp Park 购物中心
• Galli Estate Winery  酒庄
• Witchmount Winery  酒庄
• Future Shopping Complex 规划商业综合用地
• Caroline Springs Square Shopping Centre购物中心

项目投资前景：

项目Thornhill Park位于距离墨尔本西部29公里的Rockbank，是维州政府为了应对2051年墨尔本人口将超过800万而打造的一个全新的区域。墨尔本西北区是未来维多利亚州政府发展的重点区域，根据公布的发展计划未来项目周边将实现 8 大商业中心，就业集聚区以及高速公路的全面升级。

Rockbank位于Caroline Springs与Melton之间，地处Melton火车线沿线，北临Western Freeway，西南两边两条大道分别为Paynes Road及Greigs Road。在未来10年，该地区人口将从1349人增至2786人，预计到2036年，该地区人口将超过26,681人。得益于政府的改造项目，752公顷的土地用于近8000户家庭学校和其他社区设施，打造该区为高水平的生活和工作区域，该地区成为近年来澳洲发展最快的地区之一，同时位于Melton火车沿线的优越位置，交通方便，未来该区拥有很高的发展潜力。

这个项目在今年第二季度是全维多利亚州的销售冠军，充分体现了这个区域的旺盛需求和投资者对该地区的信心。值得一提的是，目前这个地区的空置率只有维多利亚州平均水平的 1/3，租金回报也十分理想。

澳大利亚买房相关费用一览

交易费用

印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%（各州税率不一，见底部各州最新印花税税率）

律师费 1000-2000澳元

中介费 1-2%（购买新房不需支付）

房屋保险 约600澳元

市政费 约为房价0.5%

土地注册费

200-400澳元

海外投资申请费

2015年起，所有外国买家在澳洲买房时，需支付申请手续费，标注如下

100万澳元内，支付5000澳元

100万澳元以上，房价每增加100万澳元，手续费递增1万澳元

贷款费用

贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。

贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种，一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%

还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本（澳洲独有还款方式）

贷款年限 3-30年

贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时，需为超过部分支付不菲的抵押保险。

贷款申请及保险 1000-2000澳元

法律费用 视贷款机构而定，可免除

贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关

持有费用

市政建设费 1000-2000澳元（各州标准不一，根据房屋面积而定）

物业管理费 依据面积而定，500-5000不等，独立屋无此费用

污水处理费 200-1200澳元/年，根据房屋面积而定

房屋保险 500—1000澳元/年不等

出租管理费用

房屋出租管理费 5%-7%的租金收入

转让费用

资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率（税率一般为25%-30%，与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关）

律师费 一般1000-1500澳元

中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%

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