海外买房之墨尔本Capitol Grand

现在在墨尔本有越来越多的华人前去买房投资，大多数移民者很担心自己移民后会水土不服、吃不惯食物等等问题，墨尔本是一个充满欢乐与惊喜的迷人城市，这里大约有1/3的人口是由海外移民而来，使墨尔本的生活方式及饮食文化融合了世界各地的品位，从而使这里的美食独具特色。所以小居觉得不用很担心去了国外之后吃不惯当地的食物，毕竟小伙伴们还可以自己做饭啊，华人超市还是很普遍的。

墨尔本2

未来墨尔本的房产投资将会持续作为其国际性投资的一个重要组成部分，而房产投资者也将会把目光放的更加长远，去寻找那些极具潜力的房产项目。根据投资数据显示，现在全球都在重点关注以墨尔本为代表的这些正在发展的国际化城市里的优质房产项目中。今天小居又来为大家介绍一处墨尔本的项目啦~

Capitol Grand基本信息

开发商：LK Property Group

位置：墨尔本东南区

类型：公寓

面积：55 – 191平方米

价格：60.5万澳币起

项目介绍

Capitol Grand是一个六星级高档公寓与奢侈品零售商店综合开发项目，坐落于澳洲墨尔本著名富人区南雅拉中心地段，邻近各式独具特色的餐厅，购物中心及贵族名校。

Capitol Grand也是墨尔本首座体现奢侈生活的房产项目。随着澳大利亚近年的经济增长，为奢华生活体验射下全新指标和展开出全新篇章。绝无仅有的地理位置，名家设计的建筑风格，高端配置的室内设施都重新定义了精英社群的理想生活。

关于开发商

LK Property Group是澳大利亚墨尔本首屈一指的高端房地产开发商。LK地产集团与墨尔本乃至全球的顶尖建筑设计公司建立了深厚的合作关系，其中包括BATES SMART、Rothelowman和Bruce Henderson建筑事务所等。在设计、施工、销售方面精工细作，追求完美，并专门设有一支专业的公司内部团队，致力于提供超出客户期待的优质服务。

设计团队

Capitol Grand精湛的建筑设计，离不开这支极具天赋、专注完美的团队。BatesSmart于1852 年成立，力行敏锐创新的设计理念和严格精确的设计过程，在建筑设计和室内设计领域中多次获奖。 BatesSmart在其打造的建筑中，尤为注重绿色环保和可持续发展，设计了墨尔本多个高端住宅和酒店项目。

教育资源

南雅拉所处的Stonington 市议会是墨尔本著名的富人区，周围拥有最好的设施和教育资源。

－1公里内的学校: 墨尔本高中, 基督教堂私立学校及南雅拉小学

－2到3公里内的学校: 墨尔本女子私立学校，墨尔本文法学校, 卫斯理学院，圣麦克私立学校，麦克罗宾逊女子高中

－公共交通 – 10分钟到达莫纳什大学Caulfield校区，12分钟到Swinburne 大学Hawthorn校区, 15分钟即达墨尔本皇家理工大学设计学院，20分钟到达墨尔本大学，30分钟到莫纳什大学Clayton校区

娱乐购物

作为时尚“朝圣地”，Capitol Grand将媲美墨尔本柯林斯大街和Chadstone 购物中心，聚集琳琅满目的国际知名品牌。同时Prahran、Windsor Activity Centre、St Kilda Road等也将为时尚爱好者提供高端零售精品，这里是每个摩登时尚生活爱好者的天堂。

交通出行

Capitol Grand周边交通设施配套健全，出入澳洲各商业办公，娱乐购物等都畅达无比。乘坐South Yarra Station的火车9分钟到达CBD商圈，18分钟对接Brighton Beach；8号电车连接Moreland、Toorak；16号电车接驳墨尔本大学、Kew富人区、St Kilda海滩等。

南亚拉火车站约250 米。

8 号电车（Moreland – Toorak）位于项目旁Toorak 路上。

16 号电车（墨尔本大学- Kew 经由St Kilda 海滩）位于项目旁Chapel 街上。

605 号公车（Gardenvale – 墨尔本市区经由Kooyong 路）位于Alexandra Avenue 上约400米。

246 号公车（Elsternwick – Clifton Hill 经由StKilda）位于Punt 路上约西方750 米。

墨尔本买房小贴士之买房流程

定计划，看房，选房锁号后，支付定金（一般是1000-2000澳币）向开发商申请保留。
开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同。
客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日至几周内支付房款的10%。这里提醒大家，这10%的定金是一定不要直接交给中介或开发商，法律规定可以到澳大利亚银行做个资金冻结。好处是这钱还是在你自己名下，还能有些利息。
要是买现房，如果贷款的话，客户需要准备贷款材料，签了合同之后一定要立刻去找贷款机构。一般在合同中，可以要求律师写入，如果在1个月内无法贷到款，可以中止合同。
要是买期房，贷款只有等到房子盖好后做。期房购房合同中不能写入“如果在1个月内无法贷到款，可以中止合同”条款。
银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产最后的交割。

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