一. 缺乏投资策略：这是不少初次在澳洲买房的新手不知如何著手进行的事。投资前应先制定策略。这就象制定一个游戏规则一样，定下自己的目标，方向，以及要达到其目标的方法。如果没有一个前后一致的明确目标，无疑会陷自己於败局中。

二.缺乏分析，情绪化：90%的首次置业者在作决定时是情绪化的，只有10%是出于理性的考虑。作为投资者，你必须把这个比率反过来，用90%的理性分析，仅10%留给情绪。当你説你喜欢上某个物业，并且非要把它搞到手不可，你已经带上了感情色彩，往往这类买卖会令你不是买贵了就是过度投资超出自己的实际能力。如果你能在整个买卖过程中或是商谈价格中能稍微拉开一点心理距离，或许会给你带来更有利的还价空间；而且心里确信，总有别的机会，或许就近在对面马路的拐角处。结论：把冷峻的财务现实与个人情绪分隔开来，你会做出更明智的投资决定。

三. 轻率匆忙与犹豫不决：物业投资者中常见两种相反极端的类型：一种是被某本书或某个演讲所激动，匆匆忙忙买下第一个迎面碰到的物业。其结果不是买下了并非物有所値的物业就是买错了物业类型，完全不适合自己的投资组合。另一种是听了一个讲座又一个讲座，过度分析、考虑、规划自己未来的投资旅程，以至忘记了要付之于行动。一个创富者至少要开始走出第一步并从经验与失败中学习置业的方法与最佳策略。在这点上，中庸之道是治病之药：避免这两种极端而取中间路线，避免急躁冲动，稳扎稳打，在心中有数的準备下，当机立断，克服吃第一个螃蟹的心理恐惧。就这样，你又跨越了首置投资的另一个误区。

四、不耐烦做长线投资：物业投资不是一个让你一夜之间成为百万富翁的投资项目。与股票投资的价値多变相反，这是一个长线赢利的投资法门。这正是水泥与砖块的内在力量，它的实力在於长久地提供增値回报。要想从物业投资中成功，就要让这建筑物发挥内在潜力为你服务。这样你才能够轻鬆地以钱挣钱，以利盈利。

五、选择物业类型不对路：这里有一个给初学者的简单规律：不要买远离城区的偏远的雅柏文，这种区域里通常是House为主导，其需求量也很大；相反，同样的道理，近内城的雅柏文是需要量比House要高得多的物业类型。另外，靠近学校、交通、商店、娱乐、医院等物业往往给你带来更好的升値机会。

六、缺乏有效的市场调查：如果仅仅瀏览当地报纸与网上广吿中的物业便作决定这是不够的，还应与目标城区的物业经纪多谈谈，瞭解情况，还有市政府相关部门的信息，本地物业协会的信息。另外还可以与目标楼宇里的邻居聊聊，找物业管理公司瞭解大楼的管理状况，如果是正在出租的物业，还可以找租客和物业管理公司瞭解进一步的讯息。

七、高估收入 低估费用：如果你不做预算，等於你做了一个失败的计划！尤其是事关每一块钱的出入与耗损，没有人替你承担结果，只有你自己。了解清楚一个物业能租多少钱，你可以从相关的物业协会如NSW Real Estate Institute或该区物业经纪处获取出租物业的中位价格，多看几家相似物业的开放单位，瞭解目前市场到底愿意出什麼样的价位，算好在你拥有该物业期间需要準备多少资金来应付各种费用。检查每一项投资过程中的变数，保证有足够的资金可以动用，对付方法是寧愿低估你的收入和高估支出费用，这样你就可以自由又轻鬆地避免难堪局面。

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