和经济周期一样，房地产同样遵循周期性规律。根据已往的统计数据，澳洲房产市场通常七到十年为一个周期。在一个周期内，房地产价格会经历一个由缓慢增长到快速增长，价格达到最高后小幅调整回落，稳定一段时间后进入下个周期的变化过程。

在一个地产周期内，如果在处于低价位时买入物业，那么在随后的增长过程中物业价格必定会有显著的增长。而在地产周期的高点时买进，很可能在之后的一段时间投资处于亏损状态，对投资者的资产状况造成不利影响。因此了解市场动态，掌握市场的周期性变化对物业投资至关重要。

在市场处于上升阶段时，不管物业的类型和价位如何，所有物业都会有升值的压力。但一般说来house（独栋别墅）的增值会优于unit 或 apartment（公寓）。当市场从最高处回落时，所有的物业也都会相应调整。但house（独栋别墅）的抗跌性明显强于其它类型的物业。

这主要是因为house独立拥有土地。由于土地是不可再生的资源，因此土地真正具有保值增值的特性。其它的物业类型都是业主共同拥有土地，而house拥有独立的地契。因此house拥有其它物业类型所不具备的优势。

另一人三年前在最好的区购买了高价位的apartment做投资。由于供房压力较大，客户考虑将该物业出售。但现在最高的出价比当年的买价低10%。许多投资者都知道Location（位置）的重要。但同样重要的是物业的类型和物业的价位。位置优越，中低价位的house是投资的首选。这类物业具有更好的租金回报和升值潜力。

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