在澳大利亚墨尔本，当你确定了那套房子，想要预定下来，一般是先付0.5%的定金，然后两周之后订金升到10%，您还有一段时间完成自己的贷款程序，然后交钱入住。如果规定时间之后不能付清贷款，如您的资信条件无法贷出您希望的额度，因为其它种种原因您的贷款无法按时完成等等，房屋所有者有权不退押金将该房卖给别人。贷款所需时间一般为六周，包括评估所需时间和审订合同所需时间。






目前来看澳大利亚的房产市场是非常火爆的，收益是相当可观的。自住的话，墨尔本的房产产权与国内不同，墨尔本的土地所有权是永久的，土地是不可再生资源，拥有永久产权，这就是你投资房产升值的资本。如果是出租的话，那就是直接收入，简单粗暴。如果是以房养学的话，一方面解决孩子的学费，一方面又获得收入，同样也是一举两得的事情。


在国内，买房借款通常是由银行放出。澳大利亚金融市场则有很大不一样，除了银行以外，澳大利亚还有许多其它的金融机构可以提供贷款，也即是non-bank lender，具有放出借款的权限。中国人一般更倾向于银行，而澳大利亚居民中有一部分对银行不是非常信赖。对于借款人来说，更多的应当留意商品而不是安排。关键在于哪个金融商品更适合需求。

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