据了解澳洲移民政策的改变会抑制住房需求！根据澳大利亚统计局近日发布的最新人口数据，澳洲全境范围内的人口正在迅速逼近2500万大关，其中有39万多人在2017年9月之前来澳洲定居。

从房地产市场来看，人口增长可以看作是一个住房需求——因为更多的人对住房有更大的要求。



而且，值得注意的是，人口增长比长期平均速度快得多的州（维多利亚州、新南威尔士州），通常与最近几年住宅价值增长最快的市场是相同， 而低于平均水平人口增长的地区都表现出较弱的增长。            

海外移民在国家层面上，是澳大利亚人口增长的最大组成部分。

截止至2017年9月的前一年里，净海外移民占澳大利亚人口增长的63.2%，剩下的37%来自自然增长（即出生人数减去死亡人数）。2008年初至2009年底是海外移民净流入人口增长高度集中的最后一个时期，当时世界经济因全球金融危机而减弱，而澳大利亚的经济在当时仍因商品繁荣而保持相当的繁荣。

当时，这些海外移民中，大多数移民都去了新南威尔士州（39.5%）和维多利亚州（35.4%）。 数据显示，从ABS进行人口统计开始，历史上从未有过这样一个时期，海外移民如此的集中在澳大利亚的两个州内。

海外移民

海外净移民方面，在过去一年，新南威尔士州和维多利亚州仍是最受海外移民欢迎的城市，分别达到98,570和86,901人，均创当地有史以来最高水平。同时，新州和维州两地海外净移民数量在全澳占比高达74.9%。
 
其它地区海外海外净移民增长情况分别为：昆士兰州31,148人、南澳10,497人、西澳13,101人、塔州1,461人、北领地923人和首领地2,801人。
 
各地净移民数量均创近年将高：昆州海外净移民增长数量创2014年3月以来最高水平，南澳创2015年12月以来最高水平，西澳创2015年9月以来最高水平，塔州创2010年6月以来最高水平，北领地创2012年12月以来最高水平。

州际移民流入VS流出

纵观州际净移民情况，新州和维州表现大相径庭——过去一年，澳大利亚州际净移民造成的各州/领地人口变化为：新州减少14,859人，维州增多17,182人，昆州增多17,426人。南澳减少5,941人，西澳减少 11,722人，塔州增多741人，北领地增多3,490人，首领地增多663人。
 
新南威尔士州居民流出速度加快，人口流出量达到2013年3月以来最高水平。另一方面，维多利亚州年人口流入量较前两个季度有所减少。
 
昆士兰州成为目前年州际移民流入量最多的地区，创2008年12月以来最高水平。
 
塔州州际净移民增长率为2009年9月以来最高水平，首领地州际居民流入情况呈良好增长态势。而南澳和西澳居民外流量缓慢减少，北领地外流量则持续攀升。

有人把澳大利亚称为“大澳大利亚”，意思是越来越多的人移民澳洲，使得澳洲人口迅速增加。其实关于“大澳大利亚”到底是积极的还是消极的事情，也一直存在着广泛的争论。

但是有一个非常明显的事实是，如果海外移民政策放缓的话，海外移民集中的两个州的确可能会存在一些住房市场的风险。这种风险与新南威尔士州尤其相关，因为该州的州际移民和自然增长率一直都很薄弱。

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