澳大利亚房产税怎么计算的?目前我国现行的房产税收到了广泛的关注，但目前我国房产税也只是在一些试点城市开展征收房产税而已。同时，随着国内一线城市房价的暴涨及相应法规政策的出台，一些投资者渐渐将投资目光放在了澳洲。很多人都知道，澳洲房产税征收的相关政策是比较成熟的，那么问题来了，澳洲房产税是如何计算的呢?​

 

从价计征的计算从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2.从租计征的计算从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

还应注意以下三点问题：

(1)对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

(2)对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

(3)新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》([86]财税地字第008号)规定，房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。据此，企业如对其房屋进行了评估，并按会计制度的规定增加了房屋的入账价值，这时的账面原值就是经评估后的原值。