澳洲房产网之澳洲房产应注重租金收益率，精明的澳洲房产投资者在建立一个投资组合的时候，不只是关注房产价格，他们还通过寻找最佳的租金收益来获取最大利益。那么，他们是如何操作的呢？据报导，他们首先重视一些数据。租金收益率是根据年租金收入和房产销售价格或市场价值计算而得的百分比。通常被称为毛租金收益率，是用来衡量出租房是否能盈利的最常用指标。
 

举个简单例子，假设你在租房需求高的市郊以50万澳元购买了一套公寓房，租金为每周550澳元，那么年度租金收入可达28,600澳元。28,600澳元的年租金收入与50万澳元的比率即为毛租金收益率，即不错的5.7%。但是，如果你的房产市场价值后来跃升至60万澳元，而租金收入保持不变，那么你的收益率将可能下降到4.8％，因此应使用当前的市场价值来计算收益率。

获取平衡当然，对于投资者的最佳组合是房价和租金收入共同增长。来自物业顾问公司的负责人凯文称，人们应避免单纯追求资本增长的投资，因为这会是一场赌博。举例来说，黄金海岸的公寓房价值在2008年2月至2013年3月间下降了17.9％，该地区的房产曾经被一些房地产公司推荐给投资者。

凯文建议他的客户购买投资房时主要关注租金回报率，并密切注意空置率。租房空置率是很有用的数据，因为它反应了租房需求与待租房数量之间的关系。凯文说：我们建议客户不要指望资本的增长，而要考虑到澳洲的人口结构的根本性变化是不可持续的。我们也建议了80-20法则，即投资于这样的地区，80％的租客能负担得起租金，如果你想卖房，80％的人有能力购买。他补充说：本质上，20％是房地产市场中的媒体、比阔者、雅皮士、知名人士、崇拜者和晚宴将所有注意力集中的一部分。

这是他们自己豪赌未来，有些会是赢家，很多也不是。可能影响租金回报率的因素租金回报率通常受到房产位置和类型，以及当前经济状况的影响。例如，通常租金不上涨，同时价格也上不去，因为价格是应买家的需求上涨，而不是租房者。这只是意味着更多的人都在特定区域寻找购买自己的房屋，尤其是在雪梨和墨尔本最热门的市郊。买方顾问巴克斯称，一定要注意租金收益和资本增长之间的关系，因为他们通常位于趋势的两端。她说：在低风险、稳定的地区几乎不可能找到一个高增长、高租金回报的房子。

所以，当价格稳定，并有着更高水平的租房需求时，通常会获得更高的租金回报率。举个例子，最新数据表明，全国最好的毛租金收益率是8％或9％，其房子中位价低于200,000澳元，而不是那些房价一路飙升的市郊。提供租客的住房条件房地产公司 负责人萨格斯说：如果你有一个精心设计、光线充足、通风性能良好的仓库和停车场，你能最大限度提高投资回报。额外的设施对获得更好的收益率非常重要。