澳洲房产网之澳洲房产投资者借贷下滑，根据澳洲统计局（ABS）的统计数字，借贷限制、更高的房贷利率和下滑的收益使得投资者对澳洲房产信贷的需求下滑。9月期间，经季节性调整后，买房出租和买房转售的投资者的贷款价值相比8月下跌8.5%至123亿澳元，是全球金融危机（GFC）爆发以来最大的单月跌幅。


 

澳洲统计局称，自住业主贷款价值上涨3%至210亿澳元以上。不过，更高房贷利率和降温的房市导致的投资者贷款价值下跌意味着，经季调后，9月总贷款承诺价值下跌1.6%至334亿澳元。上月澳储行（RBA）发布的另外一份数据显示，9月自住业主借贷同比增长5.8%，是2011年11月以来的最快增速；投资者借贷同比上涨10.4%，低于6月录得的8年来最高水平11.1%。

长期以来RBA一直担心，它在今年将现金利率下调至历史最低的2%这一做法会过度刺激悉尼和墨尔本已经过热的房市。通过与澳洲审慎监管局（APRA）和澳洲证券与投资委员会（ASIC）的合作，澳储行解决了它的主要担忧投资者贷款占总体房贷的比重越来越大，采取的方式就是限制这部分借贷的增长率，提高此类借贷的成本。澳洲联邦银行（CBA）高级经济学家Gareth Aird表示，在经历了两年的超常增长后，过去几个月里投资者借贷已经显著降温。现在有大量证据表明，众多银行采取的抑制投资者借贷增速措施正发挥影响。


根据ABS的数据，9月自住业主贷款数量增长2%至55,985份。首置业者贷款承诺攀升6.2%。Aird说道，首置业者在总体住房信贷中仅占15.4%，接近历史最低水平。澳盛银行（ANZ）高级经济学家David Cannington警告道，最近银行提高所有借款人房贷利率的做法和其他因素也会导致自住业主市场有所降温。