澳洲房产网之澳洲房产买家借贷能力下降，根据一份凸显抵押贷款借贷标准有所收紧的新数据，大型银行将它们准备借给房产买家的贷款数额削减了数万元。抵押经纪商Homeloanexperts.com.au通过计算后发现，现在一对总收入为12万元的夫妇若要购买一处投资性房产，那么他们从一家大银行获得的最高贷款额度会比一年前少8万元。

 

该经纪商称，更严格的借贷政策也影响到了自住业主。一对收入相同的夫妇购买自住房产可获得的最高贷款额度减少了多达6.5万元。消费者借贷能力的明显下降表明了银行实施更严格借贷政策带来的影响，因担心抵押借贷活动风险过大，2015年监管机构引入了这些措施。近几个月，更严格的政策被认为是房市严重下跌的关键原因，导致悉尼和墨尔本的拍卖会清盘率和房价下跌。

为了测量银行更严格借贷政策带来的影响，Homeloanexperts.com.au计算了一对年收入各为6万元、拥有两个小孩的夫妇的借贷能力或最高贷款额。它计算了几家大银行借给一对夫妇的投资性房产贷款和自住房产贷款数额分别是多少，对比了2015年12月和2014年12月的数据。这次比对纳入了联邦银行（CBA）、国民银行（NAB）和西太银行。虽然每家银行的借贷政策不同，但模式是清晰的。一年前一对夫妇能够借贷的数额远比现在要高。

例如联邦银行，一年前可以借给一对夫妇64万元作为住宅投资贷款，相比之下，如今的数额是56万元，减少了8万元。一年前西太银行可以借给一对购买自住房产的夫妇64.5万元，但现在这一数额下降到58万元，减少了6.5万元。

该网站的抵押经纪人Christina Parnham表示，最高贷款额减少的主要原因是，银行要求贷款对象接受他们将如何应对未来利率上涨的测验，尽管2015年银行的实际利率下滑了。与此同时，对于客户需要多少钱才能继续生活这一问题，银行采用了更加保守的假设。银行收紧借贷标准的做法导致2015年第三季度新的房产投资者借贷下跌20%，投资者贷款占总贷款的比例降至两年最低水平。