在澳洲东部海岸的中段，有着这样一座世界级的旅游度假胜地，57公里的绵延海岸线，终年阳光普照，金色的迷人沙滩，是无与伦比的冲浪天堂。它就是澳洲最大的非首府城市——黄金海岸。

这里的海滨风光和山林景观不仅深受新移民和观光客的喜爱，也深受商界巨头、投资者和退休者的青睐。这座城市有着热情奔放的迷人色彩，也永远充满了无尽的想象，是您定居和投资的理想地点。下面小居（Uhouzz异乡好居）给您推荐的是坐落在风景如画的黄金海岸北面的一栋水滨别墅，切勿错过投资的好时机哦。

项目基本信息：

项目名称：Coomera Quays水滨别墅

所在区域：黄金海岸北面

物业类型：豪华独栋别墅

项目户型：一房，两房，三房，四房

产权说明：永久产权

室内面积：建筑面积: 218平米

土地面积：618-736平米

投资类型：投资房，自住房，海景房，学区房

项目区域：

项目库米拉区一直被誉为发展迅速的卫星城市，它的发展可以接近发展已久的罗宾娜区。邻近拥有澳大利亚最大和世界闻名的主题公园如：梦幻世界，华纳电影世界，计划建立技术学院，大学校区和昆士兰最大购物中心与现有的火车站。库米拉已预计增长将超出预期规模。

库米拉正在进行很多住宅发展项目包括库米拉水域，其总体规划涵盖2500间供有不同景观例如港口、运河和旱地，超过375公顷土地位于库米拉河道的北面，正对着黄金海岸富豪区神仙湾。

项目简介：

项目Coomera Quays 为运河和河滨住宅项目，位于黄金海岸北面的位置，正对着黄金海岸富豪区神仙湾，此项目有可能成为昆士兰最后的人工运河住宅项目。该项目拥有54块出售土地, 土地面积由600平方米至1143平方米，当中10户还附带16846平方米的环景保护绿地公园，并同时拥有库米拉河道景观。

项目开发商具有丰富的开发运河项目经验，曾开发多个获奖无数的住宅社区如：鲁沙水域，太平洋港口位于布赖比岛。开发商致力发展可持续项目，Coomera Quays 其中户型可享受环境保护绿地园林景观。红树林移植和盐地鼠尾栗种植与繁殖将通过相关审批，种植过程由现场环境科学家指导。

此园林为修复生态公园与再植公园，增殖更多现有的红树林于岸线，和防止侵蚀的与当地区域支持鱼类养殖。园林的其余部分将在重新种植澳大利亚本土莎草和草。

项目周年教育资源：

Coomera Rivers State School   Coomera Rivers 州立学校

Assisi Catholic College  Assisi 天主教学院

Coomera Primary School   Coomera 小学

Saint Stephen’s College  圣史提芬私立学院

Upper Coomera State College   Upper Coomera 州立学院

Coomera Springs State School   Coomera Springs 州立学校

Griffith University Gold Coast Campus  格里菲斯大学黄金海岸校区

项目周边医疗机构：

Gold Coast University Hospital 黄金海岸大学医院

Healthscope Hospitals   Healthscope医院

Pacific Private Hospital    太平洋私人医院

Spendelove Private Hospital  Spendelove私人医院

Southport Day Hospital  南港日间医院

Gold Coast Private Hospital  黄金海岸私人医院

Queensland X-Ray 昆士兰X射线医疗诊断中心

项目周边交通设施：

交通运输局正在进行一系列道路和交通升级项目，以改善黄金海岸的运输网络，包括2014年开始运营的昆州轻轨。

耗资数百万澳元整顿交通基础设备包括Coomera和Helensvale火车站，为每天从黄金海岸到布里斯班的通勤上班族带来方便。主要交通枢纽是由黄金海岸公交车链接该地区三大主题公园，还有通过临近的M1高速公路到达布里斯班只需45分钟，到达冲浪者天堂只需20分钟。

M1 高速公路

Coomera Train Station  库米拉火车站

Ormeau Train Station  Ormeau 火车站

拟建黄金海岸轻轨

项目周边休闲娱乐设施：

当地众多的体育基础设施，包括足球俱乐部、曲棍球俱乐部、澳式足球 (AFL)俱乐部、青少年联合式橄榄球俱乐部、篮网球俱乐部和水上运动俱乐部。

Gainsborough Greens Golf Course 庚斯博罗格林18 洞高尔夫球场

Coomera Sports and Leisure Center  库米拉体育和休闲中心

Sanctuary Cove  神仙湾

Hope Island 希望岛

Dream World  梦幻世界

Warner Bros. Movie World  华纳电影世界

WhiteWater World 水上乐园

项目周边购物中心：

Coomera、 Upper Coomera和Pimpama购物中心相互比邻，拥有各种不同业态的零售商店。

Woolworths Pimpama    沃尔沃斯超级市场

未来 Coomera 购物中心

Westfield Helensvale   Helensvale 西田购物中心

Pimpama Shopping Centre   Pimpama 购物中心

Woolworths Ormeau   Ormeau 沃尔沃斯超级市场

Coles Supermarkets   科尔斯超级市场

Harbour Town Gold Coast    海港城

Nerang Mall Shopping Centre    Nerang 购物中心

Runaway Bay Shopping Village    逍遥湾购物中心

澳洲买房相关费用：

交易费用

印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%（各州税率不一，见底部各州最新印花税税率）

律师费 1000-2000澳元

中介费 1-2%（购买新房不需支付）

房屋保险 约600澳元

市政费 约为房价0.5%

土地注册费

200-400澳元

海外投资申请费

2015年起，所有外国买家在澳洲买房时，需支付申请手续费，标注如下

100万澳元内，支付5000澳元

100万澳元以上，房价每增加100万澳元，手续费递增1万澳元

贷款费用

贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。

贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种，一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%

还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本（澳洲独有还款方式）

贷款年限 3-30年

贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时，需为超过部分支付不菲的抵押保险。

贷款申请及保险 1000-2000澳元

法律费用 视贷款机构而定，可免除

贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关

持有费用

市政建设费 1000-2000澳元（各州标准不一，根据房屋面积而定）

物业管理费 依据面积而定，500-5000不等，独立屋无此费用

污水处理费 200-1200澳元/年，根据房屋面积而定

房屋保险 500—1000澳元/年不等

出租管理费用

房屋出租管理费 5%-7%的租金收入

转让费用

资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率（税率一般为25%-30%，与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关）

律师费 一般1000-1500澳元

中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%

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