悉尼买房不为别的就为投资，投资就能获益吗？如何投资才能获得最大的收益呢？这一连串的问题你有没有弄明白呢？在没有弄明白这些问题之前千万别盲目的下手，以免遭受到损失。今天小居就给大家分析分析悉尼买房的投资趋势~！

悉尼买房投资的优势吸引着大部分的海外投资买家，其实澳大利亚是非常受海外投资人士青睐的一个国家，澳大利亚与投资紧密相关的法律政策也有利于房地产投资。一方面，澳大利亚没有遗产税。房产的价值可以传承给下一代。在税务方面，澳洲每年的税费约美国的10分之一。另外，澳洲房产稳定增长，平均7-8年翻一番，这对于通过出租获利的投资者来说，澳洲房产也较好。还有澳大利亚自然环境的安全性，其经济发达的大环境、社会制度的健全以及教育质量的优质等等。这些都表明，到澳大利亚去购房是一个非常不错的选择所在。

关于澳大利亚的整体优势，经济发达、社会秩序良好，值得投资。在房地产市场方面，首先，澳洲政府鼓励外国人投资；澳洲的健全法律体系保护海外投资者的利益；其次，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，有可行的技术手段支持；再有，中国的各项法规会更加开放，使中国公民海外投资更加便利；业主拥有地产永久的所有权，而中国是70年使用权。

在悉尼投资买房的话，大部分会选择出租出去而获得收益，所以租金回报率也是一个很重要的问题。在澳大利亚买房，很多人会问到租金回报率，租金回报率就是每年的房租除以房价。澳大利亚的租金回报率比国内的租金回报率要高。悉尼房产的租金回报率保持在在5.3%左右。布里斯本市中心因人口膨胀，回报率可达到6%—6.5%。墨尔本则保持city 7%左右。如果在Gladston,Townsville一类的矿区或军区，人多房少无高楼，租金回报率会更多。所以买房的地理位置很重要。

最后一个关键的问题，投资哪种房产回报率比较高呢？首先，应该先清楚自己期望的投资目的是什么?是资本增长，还是租金回报；通常来说，资本增值和租金回报是鱼与熊掌的关系—即较高的资本增长往往意味着较低的房租回报，反之亦然。

土地的增值是驱使房产资本增长的原动力。土地增值时，房屋本身却会因为破损和折旧等多种原因而折损价值。所以，对于一处房产来说，其所拥有土地面积（Land Component）越大，其资本增长的潜力也就越大；这也就意味着房屋本身的租金收入不会太可观。而对于高密集住宅区的公寓而言则不同，一个土地所有面积较小的公寓房虽然可以带来较高的租金收入，但资本增长的潜力就相对小一些。

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