十二月，澳洲夏天的气息正浓，阳光炽热，海滩上人们只着泳衣，迎着海风享受南半球独特的热烈与激情。一如澳洲的房地产市场，经受住了税收与贷款的双重考验，浴火重生，在2017年再战风云。（异乡好居：Uhouzz)

Bella Vista区位于西北主要商业园区辐射范围之内，是西北未来重要的就业带。

在《悉尼都市战略规划与发展2036》（A Plan for Growing Sydney）的官方报告中，明确定义了西北区North West将成最大的就业增长区域，至2036年将有99，000就业人口增长。高素质高收入就业人群的大量增加，必将为Bella Vista的房产市场注入新活力，住房需求将继续高涨！像处于该区的Peony Place这样的住宅项目，聪明的投资人早就已经入手了！

项目介绍

 

【项目名称】：Peony Place

【所在区域】：悉尼西北重镇Bella Vista区

【开发商】：中国百强房企BOILL——保集集团

【建筑设计】：著名设计师团队Zhinar

【房产类型】：高档公寓

【单位套数】：290套

【户型】: 1房、2房、3房

【价格】: 单价6690/M²起

1房（书房；一卫或两卫；一车位）

室内面积76M²-111M²

2房（书房；两卫；两车位）

室内面积108M²-124M²

3房（书房；两卫；两车位）

室内面积105M²-142M²

【回报率】：一年租金保证4.5%

Peony Place住宅项目位于悉尼政府新规划下的西北重镇Bella Vista Metro，离Bella Vista火车站只有800米，开车到Norwest Business Park只需5分钟, 是目前西北最大的公寓项目之一，拥有得天独厚的地理位置优势。

Peony Place距离Bella Vista Waters豪宅区大约800米，住在这里，不但能享受低密度围户型小区，还能与这样的百万宅䣌为邻。生活圈高品质、安全性高，环境优美，并且由著名设计师团队Zhinar倾心打造。大环境都将会影响房产的自住舒适程度和投资价值，Peony Place项目无疑是房产界的一匹黑马。

区域介绍

除此之外，全悉尼最大的2个就业中心将落户西北：Norwest Business Park 和 Sydney Business Park

商业中心

Norwest Business Park

 

距离Bella Vista车距两分钟。Norwest Business Park 500强企业园区的占地将在扩建后超过170公顷，三倍于Sydney CBD规模。两倍于MacquarieBusiness Park。 在Macquarie Business Park有363个企业，而Norwest Business Park 有超过800个企业（数据来自manta.com）。

（Norwest Business Park 企业布局图）

50%的全球500强跨国企业总部坐落在区域内，包括IBM GS， 连锁超市巨头Woolworth、Optus， AAMI保险公司，C&W，BASF，Schneider Electrics等800多家企业，是Macquarie Business Park的两倍多。

Norwest为购物者提供四个零售中心的选择：Norwest Marketown， Bella Village Retail和Circa Retail。

企业园居民享受最终的工作环境，容易访问所有服务和设施，确保所有员工的需求都满意。这些服务包括银行，托儿中心和专业服务，以及众多餐厅，以满足每一种口味。

Norwest Crowne Plaza酒店和Adina服务式公寓也提供商务服务，而医疗需求可通过Norwest私人医院和新的Solent Circuit医院进行专业外科手术，以及众多的医疗专家和中心。

数据显示高素质和高收入的企业人员基本都居住在西北地区，50%以上人口收入超过8.8万澳元，远远高于悉尼人均收入水平，甚至可以与Manly富人区比肩。

就业人口超过25，000人，将增长至35，000人。企业园区中以高新科技产业为主，作为经济和科技中心，不管你是高管还是高科技人才，这里都有大量的就业机会！Sydney Business Park（Marsden Park Industrial）

Sydney Business Park商业园是全球一流高科技的商业园区，占地面积为410万平方米，位置于Marsden Park 区，是西北发展区的出入口，规模是悉尼CBD的2倍，总投资达20亿，占地550公顷，集商业、工业、采购和居民区开发于一身，就业人口将超过一万人。

Sydney Business Park

 

采取分批建造、分批入驻的模式，现在已经进入园区的企业包括：澳洲最大IKEA, Lindl, Costco, Bunnings Warehouse, Masters, ALDI, McDonald’s等。

以下是三个区域的数值分析：

（数据来源：localstats）

这里交通极其便利——西北铁路线Metro直达Epping，MacquariePark，北岸华人重镇Chatswood, 悉尼CBD；并可换乘到Eastwood。火车快车高峰期5分钟一班，让你远离错过车次的烦恼。

未来中心区必须具备的因素，Bella Vista全部囊括其中：人口、购物、交通、就业、教育、医疗，一个不落。

住所的选择，将直接影响今后生活的品质和幸福程度。Bella Vista，无论从地理位置，交通情况，生活配套设施来看，都是首屈一指的高品质生活区域。

人口增长

Bella Vista区位于西北主要商业园区辐射范围之内，是西北未来重要的就业带。

在《悉尼都市战略规划与发展2036》（A Plan for Growing Sydney）的官方报告中，明确定义了西北区North West将成最大的就业增长区域，至2036年将有99，000就业人口增长。

Bella Vista紧邻悉尼最大的商业园区Norwest Business Park，随着澳大利亚超过50%的全球500强澳大利亚企业的陆续入驻，势必将带来高素质，高收入就业人口的快速增加。

住房需求

可以预见，由就业人口带来的大量住房需求将长期得不到满足，尤其西北的业态以别墅为主，导入人口的住房需求导致近年别墅价格高涨，成为距离悉尼CBD30公里圈最贵的别墅区。未来新供给新土地的区域中，Bella Vista占尽优势，无论从位置、交通，还是配套、就业，都竭尽便利。

根据澳洲权威房地产网站介绍，Bella Vista地区的住房需求，以1717人远超新州641人的平均水平。

装修设计

 

独特的两个独立单元户型设计，不但能给自住的主人安静不受打扰的生活环境，还大大提高了日后投资分租的便利，连西北几个四星级酒店，都可能因为这种分体单元户型而从此失去了它的垄断地位。

还有超大书房，书房面积相当于卧室；每套公寓都配有阳台，停车位，和储藏室。

湖边公园野餐，BBQ烧烤，高尔夫球场的休闲生活，便捷的生活体验，友好社区环境，在这里，享受真正的尊贵生活。

周边设施

购物娱乐

 

Peony Place周边地区的生活及娱乐设施就非常齐全，可以说西北地区有着全悉尼最完善的生活配套。

拥有两座南半球最大购物中心：Castle Tower Shopping Centre，Rouse Hill Shopping Centre。其中Castle Tower将扩建60000方米的营业面积，成为新南威尔士州最大的购物中心。还有全球知名家装品牌宜家Ikea，以及全球排名第二的零售商Costco，让你逛逛逛逛不完。

以及众多全新社区购物中心：

Castle Hill Village

Westpoint Shopping Centre

Kellyville Plaza

Stanhope Shopping Village等。购物中心里有超市、美食中心、电器行、育儿中心、银行、图书馆、电影院和大型药房等。一站式消费体验的购物中心，平时购买水果蔬菜，周末出行逛街，在这里都可以得到满足。

医疗机构

 

Norwest Private Hospital，非常知名的私人医院

Blacktown hospital，口碑极好的公立医院

Norwest Hospital – Bella Vista

The Hills Private Hospital – Baulkham Hills

Castle Hill Hospital – Blacktown

Kellyville Ridge Family Medical Centre – Kellyville Ridge

Norwest General Practice – Bella Vista

教育资源

 

Peony Place附近有很好的中学、小学，其中就包括著名的JamesRuse公立高中、Baulkham Hill公立高中（2013年排名第二），另外离全澳最著名私立中学The King’s School只有20分钟（14.5公里）的车程。

小学：

Matthew Pearce Public School

Baulkham Hills North Public School

CrestwoodPublic School

Jasper RoadPublic School

Our Lady ofLourdes Primary School

St Michael’sSchool

St Paul theApostle Primary School

WinstonHeights Public School

Winston HillsPublic School

中学：

Crestwood HighSchool

Model FarmsHigh School

政府计划在Fairway drive建立新的公立幼儿园及小学，2018年开学，可接纳1,000名学生。

地理交通   

 

Peony Place的居民们，可以乘火车直接到达Epping，Chatswood和悉尼市中心，火车在高峰期时段每五分钟就有一趟列车。不仅火车车次多，火车站周围还有超大型停车场，共有4000个停车位，真正方便了出行者。

未来规划中，从西北轻轨线可通往Parramatta，Eastwood，Olympic Park等地。

在西北地区各大社区内的购物中心门口均设有专线公交站，可以直达悉尼市中心。

Bella Vista火车站附近现有的公交车情况：

CBD: 607X, 613X, 614X, 617X, 618

North Sydney: 602, 612X

Macquarie Park: 617X, 618, 628, 740

Parramatta: T62, T63, T64, T65, T66

Castle Hill: T62, T70, 715, 745

Seven Hills: 714, 715

Blacktown: T70

Rouse Hill: T64, T65, T66, 601, 610, 607X, 617X, 619

作为西北增长中心的Bella Vista，现有M2和M7两条高速路经过，未来将会有Castlereagh Freeway和Outer Sydney Orbital两条新的高速路通过。

Schofields Road和Richmond Road两条主干道路的升级施工已经全面展开并进入了第三阶段（Stage 3），计划将于2018年完工。Garfield Road和Townson Road两条道路升级施工也已经展开并进入到第二阶段（Stage 2），预计在今年年底前结束。

另外，政府投资83亿澳元修建的西北铁路，已于2014年动工，最晚2019年上半就能年正式通车运行。

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