如何能在悉尼选择一套增值潜力大的投资房呢？

地理位置非常重要，选择在最热开发地区的周边寻找有潜力的区域投资，最热开发地区房价一般较高，而最热开发地区周边有潜力区域的优势，除了房价较低之外增值空间也十分巨大。

要合理控制投资的房产与基础生活设施之间的距离，不能太远也不能太近。通常情况下，靠近公共交通基础设施和服务设施—包括靠近学校、购物带和医院的房产更容易吸引到租客，但如果靠的太近又会比较嘈杂，不利于生活。

近年来，悉尼内西区由于交通方便，涨幅持续走高。人口密度相对比较高，很多亚洲人纷纷入住，华人超市，亚洲食品比比皆是，很多来自USYD、UTS、TAFE、WSU、MQ等各校学生居住在此。

今天小居为大家推荐8 at Homebush公寓，位于悉尼内西区Homebush, 是投资与自住的绝佳选择。

项目介绍

 

【项目名称】：8 at Homebush

【所在区域】：悉尼西Homebush区

【地址】：4-8 Samllwood Avenue, Homebush NSW

【开发商】：Arden Property Group

【房产类型】：精品公寓

【楼高】：8层

【车位】：1-2房包1车位，3房包2车位

【交房时间】：2018年

8 at Homebush公寓位于悉尼Homebush区内上好地段，靠近火车站，周边配套设施齐全，购物、休闲、教育等机构近在咫尺，数分钟车程即可到达DFO和Sydney Olympic Park。精装修，住户可享受安静社区及空间带来的舒适感，投资性价比高，非常适合首次置业者。

区域介绍

Homebush位于悉尼的内西区，Homebush作为历史悠久的居民区，有其稳定的商业环境和住房需求力，距离悉尼中央商业区（CBD）西面车程约15分钟，距离Parramatta第二CBD核心10公里。由Strathfield市政府管辖，便于入读附近优质学校，Homebush的北面是Flemington和悉尼奥林匹克公园（Sydney Olympic Park）；东面是Homebush South和Strathfield；南面与Strathfield South为邻；西面是Lidcombe和Auburn。

Homebush无与伦比的地理位置使其成为新南威尔士州政府规划的重中之重。Homebush Precinct拥有四个火车站，步行可达Homebush站、Flemington站、North Strathfield站以及Concord West站 。

周边有众多优质学校，例如：Homebush Public School小学,HoembushBoy High School男子高中， Strathfield Girl女子高中。

随着政府基建规划和开发项目的稳步推进，这一区域未来将有翻天覆地的变化。

近年Homebush区域人口增长极快，2006年5,054人 ,2011年6,204人,至2013年达到11,215人，近两年增长80%；区住房数量将由目前的1，721套增长至17，354套；工作岗位也将从6，359增长至12，356。域内人口以25-34岁年龄段为主，家庭年收入以中高收入为主。而区内以丁克家庭和夫妻携孩家庭占比达7成，租和自住达到85%。

Homebush在近几年为内西城区房价增加最快的区域之一，该区的年增长率为20%，且年年稳定成长中。内西城区租房市场活跃，约有近60%的单位作为出租房，是投资、自住两相宜的优良城区。

Homebush-作为悉尼内西区重镇，政府实施几大重点规划：

Parramatta路经济走廊

 

这项由Urban Growth NSW 领导，并得到八个区域政府支持的项目，将会成为新南威尔士州政府未来三十年的开发重点。规划前景是将Parramatta路打造成生活舒适、交通便捷、商业繁荣的经济走廊。

从Camperdown到Holroyd的20公里长的Parramatta路贯穿了八个辖区，这条经济走廊将推动在未来30年产生40，000套居住房；引来70，000个常住居民；并新增50，000个工作岗位。

Parramatta经济走廊更将得益于已经开工的新南威尔士州有史以来最大的道路基建项目West Connex。 West Connex项目耗资162亿澳币，共三期工程。第一阶段M4公路拓宽工程已经展开,Homebush到Haberfield地下隧道工程预计于2019年完工，这条5.5公里长的隧道会分流3000辆路径Parramatta路的大卡车。

West Connex的社会经济效益

 

这是新州历史上最大的基建设施工程， 全长33公里，计划于2031年完工，将创造超过200亿澳元的经济收益，创造逾1000个新就业岗位。届时，通勤时间大大节省，从Parramatta 至机场可缩短40分钟，从Strathfield到机场可缩短20分钟。悉尼的西部和东部将首次连接，M4和M5面临拓宽，地下隧道的开通可避开50盏交通灯。不仅是更方便出行，该项目的兴建也带动了沿线的物业市场，其中Homebush作为M4中心区域和未来最重要的地下隧道路段，更会引人注目。

轻轨计划

 

新州政府还将投资10亿澳元兴建从Parramatta到奥运公园并连接到Strathfield的轻轨项目，预计新的轻轨线路将会推动沿线地区价值数十亿澳元的房地产开发并创造新的就业机会。成为悉尼内西区经济发展的催化剂。

按照计划，这条新的轻轨铁路将从Parramatta市中心起发，经过悉尼赛马场Rosehill和会议中，途经Camellia半岛，到达悉尼奥林匹克中心。另外还有轻轨分支到Rhodes商业区。然后再经过Flemington 市场，最后到Strathfield。

这项由新南威尔士州政府推进的轻轨项目将设6个大站，22个小站。预计将在Flemington Market和 Homebush居民区设立站点为居民提供更多交通选择。作为大悉尼地理中心地带，加上新建的轻轨项目的拉动，Homebush将充分满足大悉尼人口的体育、娱乐及其购物需求。

Strathfield Town Center

现在政府还在规划Strathdield New Town Centre。Strathdield Town Centre是一个中等规模的零售，商业和住宅中心，是最重要的商业区域在Strathdield，只和Homebush一站之隔。

装修设计

周边设施

自然景观

8 at Homebush临近两个绿地公园，休闲设施丰富。

•  向前走在Strathfield区西边的Arthur Street和Centenary Drive交界处，就是Hudson Park高尔夫球场。此高球场开放予公众人士，每周7天营业。
•  项目北面就是悉尼奥运会场馆Sydney Olympic Park，时常有运动赛事可以观赏，除此之外对于喜好慢跑健行的朋友们更是一个运动休闲的好地方，现时用作举办各项体育与文化活动，如悉尼复活节嘉年华（Sydney Royal Easter Show）、悉尼节等活动。
•  位于场馆附近的Blexland Riverside Park设计了许多儿童游戏设施，让有孩子的你边享受著河边美景，与小孩玩乐的快乐悠闲时光。

购物娱乐

•   1分钟到

Sydney market悉尼市场，悉尼最大的批发水果蔬菜批发市场Flemington。此市场主要批发和零售新鮮蔬果、鲜鱼海鮮、花卉、衣服、礼品和纪念品。

•   5分钟到

Bakehouse Quarter (Aldi, IGA, Fitness First, Komart)

DFO，各类名牌折扣店

Strathfield Plaza

North Strathfield欧洲风情街，格调高雅的各式餐馆，琳琅满目的杂货超市，可以满足日常生活需要。

•   9分钟到

IKEA Rhodes & Rhodes Waterside Shopping Centre

•   10分钟到

Costco好市多，美国仓储式量贩店，以低价格提供高品质、多元化商品。

Lidcombe Shopping Centre

Burwood Westfield，内西区著名的华人区

Rhodes Waterside Shopping Centre水岸商场，商场里面餐厅林立，澳洲大型超市Coles，连锁家电器行Bing Lee。

医疗机构

Homebush Medical Practice — 步行15分钟

Flemington Medical Centre — 驾车5分钟

Homebush Dentist — 步行6分钟

Concord Hospital-5km — 驾车12分钟

教育资源

 

•   小学

Homebush Public School，是该区域内的公立小学，由悉尼晨锋报所做的小学排名调查显示其ICSEA的排名为107，将提供优质的澳洲教育资源

Homebush West Public School

Strathfield South Public School

Marie Bashir Public School

St Anne’s Catholic School

St Martha’s Catholic School

Trinity Grammar Preparatory School

Our Lady of The Assumption Catholic Primary School

•   中学

Strathfield Girls High School

Homebush Boys High School

男校Homebush Boys High School和女校StrathfieldGirls High School是悉尼顶级学校，其中女校更在2012年高考排名全新州第86名，表现更优于北区重点高中Killara High School。

Strathfield South High School

Meriden School

St Patrick’s College, Strathfield

the McDonald College

Santa Sabina College

Australian International Academy, Strathfield

•   大学

University of Sydney悉尼大学 — 11公里

Macquarie University 麦考瑞大学 — 12.5公里，以商科闻名

Western Sydney University 西悉尼大学 — 驾车15分钟，以翻译和传译学位课程在澳洲颇富盛名

Australian Catholic University

地理交通   

从8 at Homebush出发，火车、巴士、自驾任你选择。

火车

公寓位于 Homebush Train Station和 Flemington Train Station之间，距离Homebush Train Station1.1km，距离 Flemington Train Station1.2km，可以将车停在火车站旁的免费停车场。

乘Homebush火车站半小时到达中央站。而“内西区线”和“南区线”的火车,都会途经Flemington火车站。如乘搭“内西区线”火车，5分钟便可抵达Strathfield，7分钟到Burwood，12分钟到Ashfield，而前往中央站的车程为半小时。

若果在Flemington乘坐“南区线”火车，往Auburn需6分钟，往Cabramatta需28分钟，前往Liverpool需36分钟。

公路

8 at Homebush靠近M3公路，沿着此公路向北走，可通往Rhodes，再接上Victoria Road，可前往Eastwood和Epping等华人聚居的悉尼西北部城区。如果沿着M3公路往南走，可前往Hurstville等南部城区。

另外，驶上ParramattaRoad往西北方向走，就可到达Auburn和Parramatta等西部城区。

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