对于小居来说，悉尼最著名的无非是悉尼歌剧院了，因为想当年在英语课本上真是没少看。不知道现在的英语课本上还有没有把悉尼歌剧院当做插图，不知道有没有小伙伴跟小居一样，最开始是以这样的途径知道悉尼这个城市。现在越来越多的中国人移民到悉尼，发达的经济、适合投资的房产都是大家选择移民的因素。

近年来随着留学生数量的增加，悉尼的租房市场也日益火爆，这也刺激了许多中国投资者在悉尼买房置业，或许买房自住或许出租收金。甚至现在有些留学生也开始在悉尼买房，因为留学生本来住宿就是一个大问题，现在以房养学的理念逐渐兴起，更是加大了海外房产市场的热度。留学生买套房子自住，再招个小伙伴收租岂不是人生赢家？。还在发愁不知道在哪里买房吗？还纠结于找不到好的楼盘吗？或者你不知道去哪里找室友？偷偷的告诉你在异乡好居app上就可以互动找室友啦，并且今天小居为大家介绍一套位于悉尼地点超好的公寓——Breakfast Point。

Breakfast Point基本信息

开发商：Rose Group

位   置：悉尼市中心

类   型：公寓

面   积：71 – 183平方米

价   格：145.00-0.00万澳币

项目介绍

Breakfast Point占地52万平米，位于悉尼港的上区，距离悉尼CBD仅二十分钟路程。紧邻悉尼著名Concord购物区及Strathfield火车站，周边遍布悉尼著名公私立名校。是发展商精心设计和规划的超大型现代风格亲水低密度生活区。距离悉尼CBD仅二十分钟路程，拥有超过14万平米的公园和绿化， 以及绝无仅有的社区设施和服务，包括社区俱乐部、购物中心、高尔夫球场、公立私立学校等，完善的配套设施能满足住户的所有需求。

关于开发商

为所做的出色工作感到自豪，是Rose Group的基本理念。敬业的管理团队致力于三个核心价值观 – 质量，卓越的设计和对细节的关注。这三个要素是该集团承担的所有项目的基础。从环境方面的考虑和社区设施的设计和施工中，Rose Group认为，这些核心价值观的承诺是公司的基石。

Rose Group为居民提供了一个极好的生活方式，树立持久的社区精神。一所房子或公寓必须依赖于良好的光线，空气，隐私保护能力，最大限度地周边开放空间量,这个核心元素体现在每一个Rose Group社区。Rose Group团队参与了各个阶段的发展过程，从概念，市政批准，建设项目完成。

生活配套

1、购物中心：

社区IGA超市、Concord购物中心、 Burwood Westfield购物中心、Strathfield购物中心、Rhodes购物中心。

2、教育学校：

小学：Mortlake公立小学、St Ambrose Primary School

中学：Concord公立中学、Homebush公立中学、Riverside公立中学、

Strathfield North Public School、Rivendell School、

大学：悉尼大学、悉尼科技大学、新南威尔士大学、麦考瑞大学

3、娱乐休闲：

Villege Centre配套：

服装店、IGA连锁超市、餐馆和咖啡店、披萨店 、泰国餐厅、美发沙龙、牙科诊所、验光配镜店、酒廊、儿童中心、公园和烧烤区

4、社区会所Country Club配套：

25米恒温泳池、水疗、桑拿、蒸气房、州艺术馆、网球场、健身房、咖啡庭院、 户外休闲区、室内休息室、餐厅、图书馆

社区配套

5个网球场、两个恒温湖泊式泳池、健身房、水疗中心和桑拿室等均向业主免费开放，并专为住户和客人设了休闲会议室、酒吧、户外休闲区、宴会室等。

悉尼买房小贴士之买房流程

1.选择房产项目

购房者选定了满意的项目及户型后，一般需要支付2000到5000澳币订金，向中介/开发商申请预订保留该户型。然后购房者有三到五天时间最后决定及等候律师阅读合同。如指定时间内购房者改变主意或未能签署购房合同，该订金将全额退回而该户型也会重新放到市场上开放销售。

2.签署购房合同

中介/开发商向购房者的代表律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。同时开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同。购房合同生效。律师会为你的房子负责到底知道建成完工通过政府验收为止。律师费用约1000澳币，一般分两期支付，签订合同先交一半，房子竣工验收后再交另外一半。

3.支付10%的购房定金

签订合同后，购房者需要马上支付10%的购房定金（有的开发商可以接受先交5%限定时间内再交5%），这笔定金将存入中介或开发商的TRUST ACCOUNT(信托账户），这个账户受澳洲政府每年监督审计，直至该楼盘竣工落成前，任何人都不可以从该账户取款，确保你的定金安全也不存在开发商携款潜逃的风险。

4.房屋施工

购房合同上都会有该楼盘的规划信息及规定完工时间，开发商需要在指定时间内建造施工。在此期间，购房者不需支付任何费用或进行贷款。

5.印花税

等候施工期间有可能唯一的开支就是印花税。印花税从签合同起计第15个月内需向澳洲政府交纳，如果楼盘早于15个月完工，则在完工时一并交纳。印花税计算公式复杂，约为房价的3%-4%，具体可在澳大利亚各州政府网上查询，律师届时也会提前通知。

6.贷款

海外人士也可以在澳洲申请贷款，最多可贷房屋估价的七成左右。和中国不同，从支付定金后到房子盖好之前并不需要马上贷款，什么时候房子正式交付到购房者名下，贷款才从那天开始起算利息。中介公司一般都会协助购房者找经验丰富的贷款机构进行申请，以确保购房者顺利贷款成交。

7. 交楼前验房

经过政府验收合格后，开发商代理律师会发出正式通知信给购房者代理律师，通知物业已完工可接受验收。此时，中介会邀请购房者或购房者的代表人前去验房。购房者要以此机会确定房屋的建造是否达到合同规定的标准。澳洲的物业都是精装修入住标准以及大部分有配置车位。

8.房屋交付及成交

完成验收后，律师会通知购房者一个成交日期。当天，购房者需将购房的全款支付给开发商，已经办好贷款的购房者则准备第二期10%或20%的首付，剩余七成房款由银行代为支付，代理律师会持合同和房款与开发商的代理律师交涉完成最后的交收手续。购房者随后即入住新屋。

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