在澳洲买房，关于土地税，如为自住用房产，且以其作为主要居住地并实际居住其内的，则无需缴纳土地税。如为投资用房，则要缴纳土地税。州政府以每年12月31日时的房产价值为基数加以征收土地税。






土地税需每年征收。如同一个主体名下拥有多出房产，则以其拥有的全部房产总值计算土地税。如同一房产有一人以上的所有人，则每个所有人按其所有权份额分别计算各自的土地税。



在澳大利亚买房，首先，房产相关的政策法律体系。房屋、土地永久产权与继承权；无遗产税、无房产税；规范的房屋操作市场；严格控制建造量，空置率常年保持约2%；澳洲房产交易强制律师和中介参与；保护资金首付款存于独立信托账户管理。贷款额度高，并且可以只还利息不还本金。汇率低利率低当下正省钱。澳洲央行连续降息，在澳币汇率仍低时买房节约成本。


在澳洲买房投资房退税一般有两种方式。一种方式是年底退税：在财政年度结束找会计师报税的时候，将多交的税一次性退回来。也就是先付钱，再拿回来。大多数人用这种方式。



第二种方式是减少PAYG Withholding：在1年中的任何时候，让专业会计师替你向澳洲税局递交申请表格，估算出本年度你在房产投资的大致亏损额，然后税局会联系你所工作的单位，通知他们更改你的PAYG Withholding的量，也就是说，把本来要扣下来交给税局的那部分工资直接发到你的手上。这种方式使得投资人少自己付钱，所以更为划算，但是操作起来麻烦一些。

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