首先，投资者应该先清楚自己期望的投资目的是什么是资本增长，还是租金回报。通常来说，资本增值和租金回报是鱼与熊掌的关系-即较高的资本增长往往意味着较低的房租回报，反之亦然。


土地的增值是驱使房产资本增长的原动力。土地增值时，房屋本身却会因为破损和折旧等多种原因而折损价值。所以，对于一处房产来说，其所拥有土地面积越大，其资本增长的潜力也就越大

 

目前来看澳洲房地产投资的回报率还是比较高的，平均每年租金回报5%-7%，房产增值10%具体数字取决于你投资的房产类型，一般来说公寓租金回报率高，房产增值慢，别墅租金回报率低房产增值快。


但值得说明的是，这里所说的投资回报率高是指在地产市场投资中回报率较高，但地产投资总体来讲还是一个以稳健为主的投资，并不存在像股票基金等高风险投资“一夜爆富”的可能。


风险不是很大，在一个正常且健康的房地产市场下，没有长期风险；换句话说，长期一定是涨，尤其是民宅（上千万的奢华豪宅规律则不同）。在澳洲政府鼓励生育和吸引外来移民的双重刺激下，澳洲全国人口增长率高达2%。

对于今天住房量已经供不于求的情况，未来的海量人口增长会使澳洲房地产市场的供需矛盾更加紧张，那么未来房地产市场的价格走势更会上涨。