投资者们，都想自己的投资有快速稳定的回报，同时又不想承受较大的风险。最好还能保持良好的现金流。这样一来，地点就成了投资者们在投资房产的时候考虑的首要因素，澳大利亚房产不仅仅投资具有一定的实用性，同时，又非常符合国人对于土地的情节，因此，形成了一股来澳买房热！！

澳洲房市-既稳又快

澳洲房市的“稳”，是众所周知的，澳洲的房价每7-10年就会翻一倍。但是很多人没有意识到的事实是：澳洲房价的增长速度也是领跑全球。下图体现了1997-2016年几个具有代表性国家房价的浮动。澳洲一路领跑，并且房价不曾出现大幅度下跌，同时澳洲也是为数不多的一个没有因为2009全球金融风暴而使得房价暴跌的国家。

在过去的4年里，澳洲房产价值上涨了23%。并且，SQM Research的专家们认为澳洲房价在2017年还会持续走高。悉尼平均房价预计上涨18%，墨尔本预计上涨17%，同时布里斯班也会保持稳定的涨幅。澳洲几大知名城市中，除了佩斯和达尔文的房价预计在2017年有所下滑，其他所有主要城市的房间预计都会出现上涨。

（SQM Research 对2017年房价的估计）

人民币 vs 澳币

人民币贬值已经成为了不争的事实。中国目前出口疲软、房价飞涨、企业存在的债务问题都有可能使得国家进一步允许人民币贬值，以此来缓冲经济。根据目前的情况来看，央行在未来可能允许人民币在更大的区间内宽幅双线波动，目前人民币汇率绝对还未触底。

澳元汇率趋于平稳，长期被世界各国的金融投资者作为一种预防通货膨胀的有效途径。汇率的稳定也促进了房产价值的稳定增长。人民币贬值和国内投资回报率下降使得海外资产配置热情高涨，高净值人士对全球的资产配置以及另类投资的兴趣也较往年越来越大。

租金回报率

上海的2室的公寓的中价位为90万澳币，而在悉尼同样一套位于相似地理位置、周边环境的2室公寓中价位是67.5万，上海的公寓均价要比悉尼高出25%。根据报告显示，今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。澳洲房屋租售比低，租金回报稳定。房屋租售比例指的是：每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值，分母的数字越小说明租金回报率越高。澳洲房屋的租售比为1：222，而中国租售比普遍高达1：400以上，泡沫严重的地区甚至在1：1000以上，远高于国际通常比例1：300。

首付和贷款

在中国，首付一般要20%-50%，购买第二套房首付比例更高。同时交房前就要开始还贷。在澳洲签合同时只要打10%的定金，交房后才开始还贷，最多可以申请到80%的贷款，同时房产增值后还能进行再融资，将增值部分套现，任意使用。澳洲的房屋贷款是在房屋交割当天开始还款，并且还款方式灵活，可以选择本息一起还或者只还息不还本。利率方面也有浮动利率和固定利率可以选择。在澳洲银行贷款还会拥有一个对冲账户进行还款，对冲账户里面的钱可以随时存入取出，存款可以用于抵消借款利息，同时利息按照每天结算。

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