RP数据 – Rismark’s享乐房屋价值指数（Rismark’s Hedonic Home Value Index）显示，澳洲房价在四月份回落0.3%，在四月季度下跌1.2%，在过去一年经季节性调整后亦下降了1.5%。澳大利亚的首都城市住宅中位价格现时为468,000澳元，以悉尼的515,000澳元为最高，霍巴特的315,000澳元为最低。

首都以外的房价在四月份下降0.6%，在四月季度下跌1.5%，在四月过去一年下降1.8 %，中位价格为325,000澳元。

然而，价格跌幅最大的地区一般是最昂贵的市郊。在四月过去一年，位于首百分之二十最昂贵郊区的住宅价格平均下跌5.4%。相比之下，百分之二十价格最低郊区的物业表现最佳，年度跌幅只有0.5%。另外百分之六十的中等郊区，价格年度平均下跌0.9%。Rismark联席董事总经理克里斯托弗‧乔伊（Christopher Joye）说，高端物业市场价格容易有较大的双向波动。

“超级豪宅市场具有高风险及高流动性，并且受到澳元飙升及澳洲股票市场波动招致巨大损失的双重打击，”他在报告中指出。“最后美中不足之处是金融服务业的增长预计远低。当银行急于应对信贷增长放缓的新标准时，像悉尼（Sydney）东郊地区的豪宅将继续在估值上面临‘顶头风。”

城市对照

堪培拉（Canberra）在四月份过去三个月为业主们带来最佳表现，房价上升了0.8%。四月季度的房价在其他首都城市均有所回落，达尔文（Darwin）下跌0.2%，悉尼下降0.5%，墨尔本（Melbourne）亦降低0.8%。最大降幅在布里斯班（Brisbane）和珀斯（Perth）持续，分别暴跌3.1%与3%。

RP数据的研究主任蒂姆‧劳利斯（Tim Lawless）说，珀斯和布里斯班的价格在金融危机之前与悉尼拉得非常接近，此后却大幅回落。“布里斯本的中位房价现低于悉尼24%及墨尔本14%，而金融危机前布里斯班与悉尼的房价差距只有6.4%，” 他在报告中解说。

“珀斯的住宅价格现低于悉尼18%及墨尔本8%，而珀斯与悉尼的最小价格差距曾经仅有2.3%。”“现时这些城市推出更有利的置业方案，将有助刺激买家自金融危机以来薄弱的购买意欲。

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