悉尼的房产面积和中国的房产面积计算方式是不同的。中国的计算方式是：住房面积 = 住房建筑面积 + 分摊的公用建筑面积。澳洲的计算方式是，没有公摊，你买多少面积就是多少面积，住房面积 = 建筑物各平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。当地政策规定：不能把所有的公共面积计入住房面积里面，公寓内一切的公共设施和房内必须的各种支撑物等都是不计入面积的。 在悉尼买房，在买卖双方谈妥价格后，中介会将合同中加入买家的姓名地址等详细情况和价格。随后，房产中介会出示给你两份文件要求签字，一份房产买卖合同，另一份是交换合同授权书。一旦你签署了上述两份文件，就意味着你已经接受购买该房产。房产中介在确认经买卖双方签字的合同一致之后，会将买家签字的合同交付给卖方，同时将卖方签字的合同交付给买家，从而使买卖双方正式进入合同，受合同效力的约束。不过要注意，买家此时仍享有冷静期内的中止权利，并且尽量在合同交换后立即与律师联系。

不是所有学校周边的房子都叫教育房，在购房时候，一定要看看所选房源是否在划片之内。因为澳洲对于教育房的审查非常很严格，想要顺利入学，首先要在行政划分区域之内购买教育房，并且需要提供电费、水费等单据证明是自住。购房者们在选购教育房的时候也一定要多方考量。如考察这个地区的居住环境是否舒适、安静、便捷、安全？以及这个学区的族裔是黑人众多还是白人众多，是否有很多华人？是否有很多可以让孩子娱乐游玩的设施？学区内孩子和大人是否又好，是否可以给孩子提供一个安心的学习环境，可以让孩子尽快融入这个其中等等，都是需要考虑的因素

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