通常来说，是不允许购买澳洲当地的二手房屋的，原因是澳洲政府要保护当地人的生存权益。悉尼是世界上比较适宜居住城市榜单中名列前茅，因此吸引着大量海外人士移民或计划移民到此，若海外人士竞相购买，那么当地人的购买力将被大大缩小。但是海外人士如果一定要买二手房，只有一个目的，只能是自住，且在离境时，此房必须要转售出去。 购买澳洲公寓楼花的税费大头就是stamp tax。有的可能需要交个一次性的土地税，由一栋楼的所有买家均摊，有时这笔费用可以被免去。澳大利亚的各个州stamp tax的计算方法不同，一般都在房价的4%--5%之间。这笔费用通常需要在房屋交割时一次性支付，并且一定要预先纳入购房成本的预算中。从法律上来说，应在房屋成交的30天内支付stamp tax。

是一样的。开发商把销售的权利交给中介商，各行其职。这是西方人的思维，当然也有例外，但是很少。澳洲买房与中国在各个方面都是有所不同的，澳洲的中介商是不会加价卖出的，中介商赚取的只是中介费而已，不会以加价卖房而获取利益的，这一点想在悉尼买房的人大可放心，而且一般中介费也是不需要你来支付的，由卖方支付。

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