在澳洲悉尼买房如何判定区域是否安全？首先要了解当地犯罪率，尽量在悉尼买房之前，查看一下这个社区近期的犯罪率，你可以知道近一段时间这里的犯罪情况，你都可以通过网络得到这些信息，大多数市政府都会将犯罪率公布到网上。还要了解社区环境，社区环境除了自然环境外，还包括社区的社会环境，如人口结构，家庭收入，教育水平，学区等。这些情况可以通过上网便可以获得，也可以到社区实地考察，通过社区的居民了解社区的情况。





在悉尼买房，在买卖双方谈妥价格后，中介会将合同中加入买家的姓名地址等详细情况和价格。随后，房产中介会出示给你两份文件要求签字，一份房产买卖合同，另一份是交换合同授权书。一旦你签署了上述两份文件，就意味着你已经接受购买该房产。房产中介在确认经买卖双方签字的合同一致之后，会将买家签字的合同交付给卖方，同时将卖方签字的合同交付给买家，从而使买卖双方正式进入合同，受合同效力的约束。不过要注意，买家此时仍享有冷静期内的中止权利，并且尽量在合同交换后立即与律师联系。


悉尼的房产面积和中国的房产面积计算方式是不同的。中国的计算方式是：住房面积 = 住房建筑面积 + 分摊的公用建筑面积。澳洲的计算方式是，没有公摊，你买多少面积就是多少面积，住房面积 = 建筑物各平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。当地政策规定：不能把所有的公共面积计入住房面积里面，公寓内一切的公共设施和房内必须的各种支撑物等都是不计入面积的。

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