首先，你需要有在澳大利亚购买房产的资格。如欲购买已落成的住宅，你必须取得澳大利亚永久居民身份，并居住满一年，或与永久居民共同购买。登录外国投资管理委员会的网站，你可以阅读更多相关信息。如未能取得资格，你只能可以选择购买新建成的房子。因为澳大利亚不允许海外人士购买二手房，所以只能购买新房的。 单室公寓在其他国家或许非常受欢迎，但在悉尼，单室公寓的表现不太理想。因此在选购公寓时，瞄准那些面积50平方米以上的；选购联排别墅时，瞄准那些带私家庭园的；选购中小型独立屋时，瞄准那些带独立客厅及户外区域的。看准投资的中间价，而且一定要记住——澳大利亚房产的租金收益比其他国家低。

所有的土地转让，或者物业销售都需要缴纳stamp tax。但在特定情况下，某些州存在一些豁免或优惠。澳洲房产没有税的 只是土地有税，很少的税。stamp tax一直有的，目前没有豁免了。海外人士买房，一直要交stamp tax的，某些优惠针对以下人士：1、退休人员 2、 首次置业人士 3、 家庭农场 4、青年农民 5、 主要居住地 6、 期房销售。这里需要根据不同地区的规定来看，即时上述人士也不一定可以得到豁免货优惠。

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