既然是楼花，一定是新房。海外人士持有新房在离境前是可以不用像二手房那样一定要出手的。但是买家可以出售，出租，空置，没有限制。买卖房屋与是否拿到签证是没有什么关系的，而且在悉尼买房与能不能移民澳大利亚也是没有关系的，即便是买了房子也不一定能够移民澳大利亚的，但是可能有加分的，所以即使没有拿到签证所买的楼花依然可以出售和出租的。



外籍人士可以在悉尼买房，澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产。但是在买房的时候有一些限制。1、对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限制；2、海外投资者的利益由澳洲健全的法律体系保护，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，中国各项法规会更加开放，使中国公民海外房产投资更加便利。

目前外籍人士在悉尼买房没有限制。澳洲相关的规定，不限制海外人士投资及购买本地房产的数量。如果买房者需要贷款购买澳洲房地产，银行会评估买房者的收入状况来决定贷款比例和贷款金额。如果买房者的多套物业需要贷款，相应的收入要求也就会提高。除此之外，每栋楼盘每次销售的房屋数量，目前只有20%—30%能对海外销售，另外70%—80%需要保留给当地居民或永居人士购买。(每个州的要求有所不同)此外海外人士要缴纳FIRB购房申请费，阶梯收费，至少5000澳币。但是，有些大发展商已经将FIRB提前缴纳，不用客户再单独申请。

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