在悉尼买房，关于stamp duty，澳洲房产stamp duty的计算是按房产每过一次户而交纳的。如果委托人在代购房产时没有注明实际受益人的姓名，在实际受益人想把房产过户到自己名下时，就会被判再交一次stamp duty。因为stamp duty是办房产过户手续中开支比较大的一部分费用，请一定在委托人购而不是从银行批贷款之日起才正式生效。其它附加条款购买房地产主及卖主都可以在合同中加上保护自己或共同同意的条款，法律对此没有详尽规定。只要买卖双方协商同意，合同生效后双方就受法律的制约了。





在悉尼买房，如果购买房地产是两人以上，首先要考虑这房屋是大家共同拥有还是各自按股份拥有。如果房地产是共同拥有即此房产没有全部所有人的签字不可出租或转卖。一个共同拥有人去世后，其份额自动在法律上归属其他共同拥有人。共同拥有的房产不可立到遗嘱中去遗留其继承人。如果房产是按股份拥有各自的股份可以自由转让，不需经其他股份所有人的同意，其股份也可以立到遗嘱中去遗留给其继承人。股份所有人去世后，其股份会被其法定继承人或遗嘱继承人所继承。



为了节省看房时间，对买房者来说，重要的一个问题是到底你希望住在哪个大区。只有首先把这个问题确定了，你才能很快的抓住机会，找到适合自己的房子。自己喜欢的地区，应该在平时生活中就逐渐的去了解决定。尽量是能具体到几个小区。澳大利亚悉尼不同的区域房子的定价方式，价位水平，等等都是不同的。如果同时在不同的区域看房子，很难客观对比房子的相对价值。所以，建议首先确定大区域。

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