澳洲买房的投资方法很多，可以是长期的或短期的。每种方法都有它的优点和缺点：1) 买下后长期持有(buy and hold) – 基本上就是只买进不卖出。很明显这是一个长期的投资方案。好处就是风险低，投资靠的是长期的资产升值。不管买进的时候房地产市场是低潮还是高潮，没有太大关系。大多数人用这个办法。2) 装修贩卖(renovation) – 这是短期的投资，风险比较大。要看市场的行情。胜在资金的周转快。需要非常熟悉这个地段的价格变化等因素。3) 买地开发(subdivide/develop/redevelop) – 买地或是有一大块地的房子。通过申请批准以后盖成较高密度的住房，如unit、townhouse和villa。这个需要的资金非常大但是利润也是挺高的(普遍在30%左右)。相对来说投资周期不是太长，一年到几年就可以了。需要专业的知识。

买房前

房地产的长期投资理论上是非常简单的，用一切可以调用的现金流来买最多的房地产。操作起来可就不是那么回事了。中间有很多的细节要注意。1) 决定自己的投资方式。不同的投资方式，需要的资金和现金流都不同。2) 决定自己的投资目的。投资的回报有两个组成部分：房产的增值和租金。是要高增值还是高租 金？增值高的会增加你的资产有利以后的再投资。租金高的可以帮助你现在的现金流的问题，较快得到收益。3) 好房不等人，如果看到合适的马上就可以出手，不会坐失良机4) 事先找一个好的team或是可以信赖的机构公司，包括律师、会计、物业管理、pest inspector、估价员等等。5) 房子的维修情况和日常开支要搞清楚。

如何选房

一句话：location, location, location。你的房产的地段决定了它的增值潜力。一般首选靠近市中心的地段，因为那里土地的不可替代性，长期来说它们的增值可以一贯的超过通膨率。正是这长期的增值为以后的投资提供了资本。也有人专攻小城镇，因为那里的竞争没有城市中激烈。但是风险也很大，需要非常好的第六感，还要考虑到种种的环境因素。

如何为你的目标评估价格呢？这也是个学问。有很多不同的看法。最普遍的是比较当时市场上的同类房产。但是有时候这个不好使，因为没有两幢房子是一样的，而且可能最近没有同类的房子在附近出售。还有一种方法是看房租，或是请专业的估价员来评估。如果用这个办法看很多房子会浪费不少钱。

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