海外人士在澳洲购房一般首付要到30%，签约阶段缴纳10%，交房入住时缴清剩余20%，贷款一般能贷到70%。很多销售人员只会和海外客户强调银行注重贷款人的还款能力，其实澳洲银行批准一个购房贷款要做到两方面的审核：贷款能力和抵押物。对借贷能力的审核，也就是对借款人的收入进行审核。抵押物的审核，是银行通过房产价值的评估，从而判断抵押物借贷的风险。现在澳洲对50平米以下小户型公寓贷款发放严格，一般很难房款。





在墨尔本买房，有些人选择在澳洲贷款买房，贷款的前期费用主要包括：律师费，评估费，申请费，solicitorfee。一般银行的做法是将律师、评估、申请三个费用打包包括为一个applicationfee。有的金融机构也会免除applicationfee，但是律师和评估费还是照收的，有差别，但是不是很大。Solicitorfee是指您和贷款机构在审订合同的时候，您将合同给您的solicitor审核的时候需要付的费用。



墨尔本是澳大利亚第二大城市，有着澳大利亚文化之都的称号，并连续多年入选全球宜居城市。同时墨尔本人口增长快速，房屋空置率低，失业率低，城市发展前景好，十分适合房地产投资。

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